El órgano soberano en una comunidad de propietarios
en régimen propiedad horizontal es la junta de propietarios, que es a quien
corresponde conocer y decidir en todos los asuntos de interés general para la
Comunidad (art. 14 LPH), conforme al régimen de mayorías previsto para cada
caso, lo que afectará, también individualmente, a todos los propietarios que la
integran, y es por ello que está previsto legalmente que los acuerdos adoptados
por la junta se deben reflejar en un libro de actas. Cuál debe ser el contenido
del acta de la junta para que surta todos los efectos que están legalmente
previstos, como es muy principalmente la ejecución de los acuerdos adoptados,
es el problema que ahora nos ocupa.
En relación
con el contenido del acta en el que deben quedar reflejados los acuerdos
adoptados en una junta de propietarios, y los requisitos que debe reunir el
libro de actas, el original artículo 17 de la Ley 49/1960 de 21 de julio, de
Propiedad Horizontal, se limitaba a señalar que “Los acuerdos de la
Junta de Propietarios se reflejarán en un libro de actas foliado y sellado por
el Juzgado municipal o comarcal correspondiente al lugar de la finca o
diligenciado por Notario.”; redacción que estuvo vigente hasta el 5 de mayo de 1992, en que entró en vigor la
modificación introducida por la disposición final 2 de la Ley 10/1992, de 30 de
abril, de medidas urgentes de reforma procesal, que mantuvo la redacción
genérica anterior respecto al contenido del acta, e incorporó el requisito del
diligenciado del Libro por el Registrador de la Propiedad, al señalar en su
nueva redacción que “Los acuerdos
de la junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas diligenciado por
el Registrador de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga.”,
lo que se concretó en el RD 1368/1992, de modificación del Reglamento
Hipotecario y del Reglamento Notarial. Ante una referencia al libro de actas tan limitada nos podemos plantear si son exigibles o no determinados requisitos para la redacción del acta de la junta, y cuales son las consecuencias de su omisión.
